Memlabs.net
  Kreblitz
ber Kreblitz
Geschichte
Bilder
Vereine
Termine
Trdelmarkt
  Blau-Wei Kreblitz
Verein
Mannschaft
Bilder
Tabelle
 Daten & Fakten
Sponsoren
  FFW Kreblitz
Chronik
Bilder
Erfolge
  Allgemeines
Neuer Benutzer
Startseite
Neuer Artikel
Gstebuch
Spiele
Impressum
Email
Verweise
  Wer ist Online
Alle Mitglieder: 29
Registriert Heute: 0
Registriert Gestern: 0
Mitglied(er) online: 0
Gäste Online: 17


Bitte registriere Dich hier. Als angemeldeter Benutzer nutzt Du den vollen Funktionsumfang dieser Seite.

Gstebuch
Willkommen in unserem Gstebuch. Hier kannst Du uns Deine Nachrichten und Kommentare hinterlassen. Gstebuch
Hier kannst Du Dich eintragen Hier kannst Du Dich eintragen
Eintragungen bisher: 145769  Eintragungen pro Seite: 10

DustinDromi (als Gast) Samstag, 08. Mai 2021 23:21 Samstag, 08. Mai 2021 23:21
Eintrag #145769
E-Mail
В 2020 году произошли серьезные изменения, которые отразились на жизни россиян и на различных секторах экономики. Не стал исключением и рынок недвижимости

Нынешний год стал рекордсменом по числу событий, оказавших влияние на рынок недвижимости. Безусловно, главной проблемой для строительной отрасли стала пандемия коронавирусной инфекции COVID-19. Этот внерыночный фактор, а точнее, его опосредованное влияние — введение режима самоизоляции, приостановка работы строек и ограничения на въезд в России трудовых мигрантов серьезно отразились на бизнесе застройщиков.

Среди проблем, которые повлияли на стоимость строительства и бизнес девелоперов в 2020 году, опрошенные «РБК-Недвижимостью» застройщики также назвали:

запрет строительства апартаментов;
рост себестоимости строительно-монтажных работ (СМР);
изменения в законе о видах разрешенного использования земельных участков;
ужесточение норм градостроительного проектирования;
отставание развития транспортной и социальной инфраструктуры в городах и т. д.

[b]Дефицит рабочей силы на стройках[/b]
Большинство опрошенных застройщиков называют важной проблемой в этом году дефицит рабочих кадров на стройках. Эта проблема напрямую связана с пандемией и отразится на рынке и в следующем году. Дефицит трудовых ресурсов на строительных площадках возник из-за того, что потенциальные работники из ближнего зарубежья не могут въехать в Россию в связи с противоэпидемическими мерами, поясняют в компании «Эталон». По мнению специалистов компании, восполнение этого дефицита — одна из первоочередных задач, которые девелоперам предстоит решать.

Дефицит кадров ощущается серьезно, особенно в регионах, и уже привел к росту зарплат строителей и удорожанию как строительных работ, так и строительных материалов, которые придется возмещать покупателям квартир, говорит директор по развитию ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.

Дефицит строителей на объектах компании «Главстрой-Регионы» составляет 20–25%, в среднем по рынку нехватку рабочих оценивают в 40–50%, уже сейчас видно, что нехватка рабочей силы влияет на сокращение предложения на рынке, а завтра начнет влиять на себестоимость строительства, говорит исполнительный директор «Главстрой-Регионы» Игорь Панкин.

[b]Рост стоимости строительства[/b]
Рост себестоимости строительно-монтажных работ (СМР) — также важная проблема для бизнеса девелоперов и причина увеличения стоимости жилья для покупателей.

Себестоимость строительства росла на протяжении всего года, рост обусловили высокие темпы инфляции, продолжающийся переход на проектное финансирование и скачки курсов валют, говорит управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Этот аспект касается в первую очередь застройщиков проектов бизнес-класса и выше. «В таких проектах используются высококлассные импортные материалы и инженерные решения, отказаться от которых невозможно без снижения качества. Вместе с тем с января 2020 года доллар вырос к рублю на 22%, евро — на 33%», — поясняет заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба.

Помимо перечисленных факторов роста себестоимости, к концу года добавился еще один — резкий рост цен на арматуру, один из ключевых материалов строительства. Эксперты отмечают, что с середины ноября цены на арматуру выросли на 40% за последний месяц.

[b]Дополнительные расходы застройщиков[/b]
Кроме того, с начала пандемии у застройщиков появились новые статьи расходов, связанные с соблюдением санитарных требований, покупкой средств защиты и тестов на COVID-19, говорит Клочинский. В ГК «Инград» на одного рабочего приходится в среднем не менее 20 тыс. руб. в месяц на эпидемиологические мероприятия.

[b]Запрет формата апартаментов[/b]
Серьезных последствий для рынка девелоперы ждут также от инициативы о запрете на строительство апартаментов. Даже с учетом планов «амнистии» для уже построенных или получивших разрешение на строительство проектов они должны получить статус жилья.

«Пока нет конкретики по тексту закона и подробного описания методики, невозможно выяснить, по каким критериям существующие апартаменты будут приравниваться к жилью, поэтому прогнозировать, что именно ждет данный формат, сложно. Однако абсолютно точно можно сказать, что при уравнивании статуса апартаментов и квартир в смешанных домах (где в рамках одного проекта строятся квартиры и апартаменты) стоимость апартаментов вырастет на 20–30%. Также наверняка данная амнистия затронет не весь сегмент апартаментов», — говорит Мария Литинецкая.

Цена апартаментов-новостроек в Москве по итогам ноября 2020 года достигла 367,3 тыс. руб.за 1 кв. м. Это на 18,3% дороже, чем в ноябре 2019-го.

Формат апартаментов востребован и вполне достоин того, чтобы оставаться на рынке после «амнистии» и уточнений ряда требований к нему, считает Ирина Дзюба из MR Group. Существующие сложности, связанные с владением апартаментами, по ее мнению, вполне можно решить несколькими точечными изменениями в законодательстве.

Переводить в жилье нужно не все апартаменты, так как у них определенно есть своя аудитория, считает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. По его мнению, оптимален будет сценарий, если по проектам, где уже получена разрешительная документация на строительство, власти предложат самим девелоперам решать — переводить им проект в жилье или нет.

Рост стоимости перевода земель
Пересмотр порядка расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков при строительстве жилья внесет значительные коррективы в себестоимость, а в ряде случаев и в сам формат таких проектов, считает генеральный директор IKON Development Антон Детушев.

В ноябре 2020 года столичные власти изменили условия перевода категорий земельных участков под жилую застройку, в результате чего эта услуга подорожала вдвое в Старой Москве и в восемь раз — в Новой Москве, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Это повлияет на расчеты рентабельности проектов у девелоперов, в особенности на рынке жилого строительства, прогнозирует директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов. По его словам, перевод земли в категорию, подходящую под строительство жилья, — очень распространенная история, связанная с нехваткой площадок под застройку. Рост платежей приведет к росту себестоимости, а следовательно, к снижению маржинальности строительного бизнеса или компенсации этой разницы за счет роста конечной стоимости квадратного метра, считает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

В то же время новый документ подразумевает определенные льготы на изменение категорий земли для тех девелоперов, которые вместе с возведением новостроек будут создавать новые рабочие места в нецентральных районах Москвы, отмечает Андрей Носов. Для того чтобы получить эти льготы по уже приобретенным земельным участкам, застройщикам нужно будет подать заявление до 1 июля 2021 года.

nach oben
Kennethgauts (als Gast) Samstag, 08. Mai 2021 23:06 Samstag, 08. Mai 2021 23:06
Eintrag #145768
E-Mail
- [url=https://pornushnik.vip/] [/url] [url=https://pornushnik.vip/categories/%D0%9C%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%B8/] [/url] https://pornushnik.vip/categories/%D0%A5%D0%B0%D1%80%D0%B4%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9/ HD ! .

nach oben
MarvinMussy (als Gast) Samstag, 08. Mai 2021 23:03 Samstag, 08. Mai 2021 23:03
Eintrag #145767
E-Mail
[url=https://ebunovo.online/] [/url] 24 7, 365 . , [url=https://ebunovo.online/categories/HD/] [/url] https://ebunovo.online/categories/%D0%A5%D0%B0%D1%80%D0%B4%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9/ .

nach oben
gertrudeqs2 (als Gast) Samstag, 08. Mai 2021 22:58 Samstag, 08. Mai 2021 22:58
Eintrag #145766

Teen Girls ***** Pics. Hot galleries
http://pollockpinesavart.porn.amandahot.com/?joelle
adult lesbian porn sites celeste interacial porn online porn videod porn hubbig cocks jerking animal porn and sex

nach oben
ernestineet1 (als Gast) Samstag, 08. Mai 2021 22:51 Samstag, 08. Mai 2021 22:51
Eintrag #145765
E-Mail
Enjoy daily galleries
http://thickgilf.instakink.com/?ashley

***** large ***** porn patite women porn sex incidents porn videos 18qt free porn mpegs avatar characters porn

nach oben
Terrykiz (als Gast) Samstag, 08. Mai 2021 22:02 Samstag, 08. Mai 2021 22:02
Eintrag #145764
E-Mail
[url=https://ebuno.icu/] [/url] xxx . https://ebuno.icu/categories/%D0%92+%D0%A1%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B5/ : . HD [url=https://ebuno.icu/categories/%D0%9C%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D1%82/] [/url] . Porno free tube!

nach oben
Kennethgauts (als Gast) Samstag, 08. Mai 2021 20:02 Samstag, 08. Mai 2021 20:02
Eintrag #145763
E-Mail
- [url=https://pornushnik.vip/] [/url] [url=https://pornushnik.vip/categories/%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D1%88%D0%BD%D0%B5%D0%B5/] [/url] https://pornushnik.vip/categories/%D0%9C%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B4%D1%8B%D0%B5/ HD ! .

nach oben
mindyva60 (als Gast) Samstag, 08. Mai 2021 18:22 Samstag, 08. Mai 2021 18:22
Eintrag #145762
E-Mail
Dirty Porn Photos, daily updated galleries
http://silsbee.eating.*****.alypics.com/?nayeli
strapon porn teen hippie porn sites spectacular cartesian porn soft porn bent over porn scottish

nach oben
Flexiblenwp (als Gast) Samstag, 08. Mai 2021 17:48 Samstag, 08. Mai 2021 17:48
Eintrag #145761
E-Mail
ancient and medieval Latin,

nach oben
darcysr18 (als Gast) Samstag, 08. Mai 2021 16:02 Samstag, 08. Mai 2021 16:02
Eintrag #145760

Enjoy daily galleries
http://corder.jsutandy.com/?violet
tv porn masiela lusha hentai pree porn animie porn flash games battle force 5 porn porn historical literature

nach oben